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　　北熙区售楼处电话：【官网】和望京、国贸的位置关系如下图所示。关于东坝的规划，大家应该已经听得很多了：第二三里屯、第三CBD、第四使馆区…很高大上很美好，但是落地速度很慢，短期内难成大气候。

　　按照进度，12号线号线年通车。观察这两条地铁线的走向以及目前北京的地铁分布网络图，就能发现这两条地铁线的含金量是非常高的。

　　（12号线线号线从东北五环外的东坝北街站向西延伸，跨过五环、四环，沿着北三环一直到四季青，联通朝阳、东城、西城和海淀，全长29.6千米，共设21座车站。

　　北三环沿线其实分布着各种写字楼，虽然不像国贸、望京那样形成很大的规模，但按总数计算也是毫不逊色的。

　　比如安贞、马甸、大钟寺、中关村有不少写字楼，随着地铁的开通，在这些地方的上班族的置业逻辑也会发生变化。

　　从东风站出发，4站可以抵达火星站，7站抵达团结湖可以换乘10号线往南到国贸板块，往北可以到三元桥，打通了东坝与朝阳其他板块的联系。

　　社区内部规划了绿谷商业街区，和项目同时落地；此外，北岗子站和东风站都有TOD商业综合体的规划，合计38.8万平的建筑规模；

　　坝河以南有也有不少商场，恒大城市广场（约2.3公里）、万达广场（2.7公里，预计今年开业）、金隅嘉品Mall（3.6公里）。

　　医疗配套：距离比较近的是北京市第一中西医结合医院(东坝院区)，约2.4公里；坝河南边北京安贞东方医院正在建设，预计今年完工，距离约2.8公里。

　　北京中学近两年的高考成绩不错，热度也很高。如果东坝校区的生源好、成绩好的话，肯定对板块有带动作用。

　　整体来看的话，北熙区所在的板块现状比较荒，需要一定的建设周期。不过，项目位置还行，配套规划完整，未来生活肯定不用担心。

　　北熙区售楼处电话：【官网】项目占地面积19.8万平，建筑面积约36万平，是一个超大社区，分为三期开发，共计规划34栋楼，地铁上盖21栋，为6-18层洋房和小高层；落地区13栋，为20-26层高板。

　　大盘的好处是，在二手房市场中很占优势。因为体量大，户型多，所以能满足的需求多，市场热度也相对比较高，流动性保值性方面不会有太大问题。

　　解释一下，地铁上盖并非是大家想象的那样把房子盖在地铁上面，上盖区下面是作为地铁停车库的一个功能，因此会抬高将近10米。上盖区和落地区有连接的通道，业主可以自由穿行。

　　但是这也带来一个小问题，就是落地区临近上盖区的低楼层北侧会有一堵墙遮挡，通风和视野会受到一点影响，大家选房时综合考虑一下。

　　去年国庆节，北熙区一期开盘，推出687套房源，规划户型80㎡两居、109㎡三居、114㎡三居和123㎡三居，均价8.1万/㎡，总价约640-1000万/套。

　　户型设计一般，得房率74%左右，可能是地块条件限制，户型的面宽不太给力，开发商也意识到了这一点，109㎡和123㎡的样板间都把客厅和南向次卧打通了。

　　109㎡北侧书房，与客厅打通了，做成了一个开放式的娱乐室，不过交付时是独立的房间，大家可以根据自己的需求改造。

　　目前一期还剩200多套房源，80㎡两居基本售罄，只剩下顶层和底层，总价640-660万/套；114㎡三居剩下只有不到10套，总价900-930万/套；

　　109还有80套左右，总价840-880万/套；123㎡户型剩余比较多，还有130套左右，总价约960-1000万/㎡。

　　二期地块的容积率是1.5，比较低密，但是二期推出的5栋楼是20-26层的高层，似乎与容积率不太匹配。

　　周边二手房主要集中在坝河以南，首开常青藤一期2009年建成的板楼小区，带电梯，中楼层92㎡三居成交价大约730万，折合单价约7.9万/㎡。

　　其实在位置上平房更靠南一些，城市界面会比东北好一些，距离6号线号线沿线的上班族。详细的分析大家可以翻一翻这篇常楹公元有对手了！